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广东省土产进出口(集团)有限公司茶叶中心自编2栋商务楼1-2层物业委托管理服务招标公告

发布时间:2017/7/6 15:28:17

一、茶叶中心自编2栋商务楼1-2层项目概况

(一)委托方:广东省土产进出口(集团)有限公司(以下简称省土产)

(二)项目地址:广州市荔湾区芳村葵蓬洲生园围2号自编2栋商务楼1-2层(以下简称该物业)

(三)项目内容:商务楼1-2层物业管理权及招商工作

(四)项目现状:

1.省土产为荔湾区芳村葵蓬洲生园围2号自编2栋商务楼物业产权人(产权证:粤房地权证穗字第0150133403号),总建筑面积7397.21㎡,房屋产权用途为仓库,地块控制性规划为住宅功能。其中商务楼1-2层,建筑面积3574.12㎡,受托方根据省土产委托事项对该物业进行管理,并协助省土产就该物业招商。

   2. 该物业2011年竣工,由广州国际茶叶交易中心有限公司按照当时政策规范办理了消防报备手续,由于2016年新《消防法》的实施,该物业存在暂不满足现行消防规范标准的情形;物业内配置两台客梯、四台扶手梯、消防喷淋、烟感系统、闭路监控(主机控制系统已损坏,摄像头落后)、中央空调(空调主机损坏暂不能使用,待省土产走招标程序更换),水电线路铺设完备,每层有独立卫生间及茶水间。

二、委托管理基本条件

(一)自编2栋商务楼原内部装修布局为开放式的摊位设置,不能满足当前市场需求。通过受托方投资改造该物业内部装修格局、调整大堂门口方位、拆除商务楼外围花槽并改造成阶梯,修复商务楼四周下沉开裂平台,拆除及修复被白蚁蛀蚀的天花板和门窗,并根据改造后的商铺布局重新铺设监控设施,调整中央空调风口管网、部分强(弱)电路以及消防管网系统。省土产借助受托方的行业资源优势,引入新招商主题,盘活茶叶中心园区物业,受托方须提供符合消防规范的商铺设计布局图,并以省土产确认的设计布局为准,其中:1层建筑面积1751.36㎡,暂定为品牌茶商为主;2层建筑面积1822.76㎡,暂定为名优茶类及绿色生态有机茶为主。

受托方在对该物业进行维修改造前,必须向省土产提交具体改造方案并经省土产书面认可;受托方必须在改造完毕后三个月内将改造费用向省土产备案。该改造费用由受托方承担。

(二)管理费为15/平方(按建筑面积计算),管理期限为五年。

(三)受托方必须协助省土产开展该物业的招商工作,其中1层品牌茶商为主(该类型租户给予免租期为2个月),2层以名优茶类及绿色生态有机茶为主(名优茶类租户免租期为2个月,绿色生态有机茶类租户在此基础上给予进一步的优惠)。租户租赁期限不超过3年,租金价格以省土产确认的价格为准,最终由租户与省土产直接签订租赁合同。

(四)在签订委托合同3个月内,受托方招租率必须达到可出租商铺数量的80%,否则受托方免收省土产2个月管理费;在签订委托合同6个月内,受托方招租率仍未达到可出租商铺数量的80%,受托方累计免收省土产3个月管理费;在签订委托合同9个月内,受托方招租率依然未达到可出租商铺数量的80%,受托方累计免收省土产4个月管理费;在签订委托合同1年内,受托方招租率最终未达到可出租商铺数量的80%,双方解除委托管理合同。

(五)受托方严格按照双方协商规定的收费标准收取费用,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。受托方负责编制其管理范围内物业设施、设备年度维修养护计划和维修方案,经双方议定后由受托方组织实施。

(六)受托方应切实做好安全生产工作,落实安全生产责任。在管理服务期间,全面负责管理物业范围内的治安、防火工作,如在管理物业范围内发生治安、火灾事故,应承担由此引起的相应责任,并赔偿给省土产造成的一切损失;

(七)管理服务期间,受托方必须妥善处理好与商户、顾客等的关系,做好物业范围内的社会维稳工作,如在其管理范围内发生影响社会稳定的因素,应承担由此引起的全部责任,并赔偿给省土产造成的一切损失。

(八)物管服务合同期满,该物业内由受托方投入建设或维修的不动产及不可移动的设备设施(包括地上一切建筑物及设施设备)所有权归省土产,如发生不可抗力(包括但不限于政府法令、政府拆迁、政府征地、政府收储等)或其他不可归责于双方的原因致使合同须提前终止时,合同自动解除,双方互不承担违约责任。

三、受托方具备的基本条件

(一)在中华人民共和国内注册,具有独立法人资格的企业,独立承担民事责任能力;注册资本人民币壹佰万元以上(含人民币壹佰万元);具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;具有履行合同所必须的设备和专业技术力量;保持依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;在经营活动中没有严重违法及失信记录。

(二)受托方必须具备大型综合批发市场(2万平方以上)管理经验。

(三)受托方选定施工单位对该物业重点进行室内维修改造,所选定的施工单位必须同时具备建筑室内装修工程、机电安装、电子与智能化、消防设施等综合工程企业资质标准,以利于受托方协调工作及提高工程效率。

(四)受托方进行室内维修改造,所选用的装饰材料必须符合最新消防规范及行业标准。

四、受托方须提供的资料

(一)有效法人营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件(加盖公章)。

(二)法定代表人身份证复印件(加盖公章)。

(三)授权代理的,须提供授权委托书及委托人身份证复印件(加盖公章)。

(四)符合茶叶中心商务楼发展定位的综合维修改造设计方案。

五、参与投标活动的公司、企业或机构必须在本招标公告之日起10天内以封标形式提交上述资料到指定地址,逾期无效。

    资料送达(投递)地址:广州市海珠区江南大道中1081603

联系人:孔先生,电话:18925156666

        李小姐,电话:020-84423062

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